中央别墅区北区北京别墅的下一个高光时刻

发布时间:2019-08-17编辑:admin浏览:

  中央别墅区及其周边板块,瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾·北京院子二期,祥云赋、观承别墅·大家5个新项目入市。5月18日,处于中央别墅区北区的北京庄园,更是以11.4万/平高价取证,成为北京最贵的顶豪之一。

  活跃的成交也再次证明了中央别墅区的叫好又叫座。2019年前5月北京别墅成交金额top10中,中央别墅区及其周边板块占去6席,恒大丽宫更是以成交24套,以33.6亿金额夺得销冠。

  与此同时是中央别墅区土地资源的消耗殆尽。传统片区内最后一块容积率1.0左右的纯墅质用地于2018年11月出让,目前已处于筹备入市阶段。这意味着,中央别墅区的低密产品供应正在走向“萎缩期”。

  不管是心仪“经济适用墅”的城市新中产,还是追寻真正墅质生活的高净值资产人群,都需要突破中央别墅区的物理范畴,寻求更合适的承接地。

  回顾中央别墅区的发展动线,随着购房群体扩容,以及墅居生活的时代演变,从一开始的天竺板块,再到国展板块,后沙峪板块,共同组成了中央别墅区如今的版图。

  从土地规划来说,中央别墅区西侧为未来科学城和天通苑片区,南侧通过马泉营、来广营“接壤”望京,东侧为北京首都国际机场,已无形中设限,向北延展是大势所趋。

  中央别墅区北区——板桥板块,经过10年的发展,积累的势能遇到了新的市场节点。

  如果说历史惯性和上层设计是板桥片区崛起的“天时”,那么整个片区的土地价值、自然资源以及优质配套,则是板桥片区的“地利”。

  中央别墅区的核心价值之一就是,别墅板块的纯粹性。限竞房时代,“高低配”社区成为市场主流,其别墅产品多为叠拼,产品力打造上先天不足。纯别墅社区更成为限竞房时代的不可再生资源。

  板桥片区整体容积率也在1.0左右,优质项目的容积率控制在0.8以下。而近两年北京成交的145宗土地中,只有13宗容积率低于1.1。容积率是别墅区的前提,在此基础上,低密大境、水岸园林、户户私密才成为可能。此外,别墅产品纯粹性也决定了社区圈层的纯粹性,高端墅区的生活气场。

  温榆河是中央别墅区的发源地,已开发的20余个项目大多依河而建。溯源而上,位于温榆河上游的板桥板块,牤牛河穿流而过,对河景的占有更加充分。周边海德公园、牤牛河公园等围合成一道隔尘降噪的天然屏障。在观景同时,保障了空间的私密和独享属性。

  北京70%的国际学校和私立学校都集中在中央别墅区,近年来,北京四中、北京实验小学,等公立名校也相继引进,进一步强化其优质教育资源配置,多维度的解决了高端教育需求。

  板桥板块在共享中央别墅区优质教育资源的同时,也积极完善自身片区配套设施。由首创与和裕联合代建的幼儿园、小学、初中和东侧别墅地块内已建成的一所18班制幼儿园都已经移交教委。2018年1月,北京大学第三医院与顺义区政府签约,共同建设北医三院顺义院区(拟选址)。生活配套方面,区域内6500㎡综合商业,2.3万㎡开放式商街也在有条不紊的推进中。

  对于高净值人群而言,房子仅仅是生活空间,而真正能够改变生活方式,提高生活质感的,往往是板块内的“大环境”。

  首创集团深耕板桥片区10年,引入首创高端禧瑞产品系,2016年首创禧瑞墅就夺得顺义别墅销冠。2019年首创河著面世,产品主要为独院别墅,可以说板桥板块正在进入别墅市场的“上升期”。

  而首创河著作为区域内唯一的商品房独院产品,采取地上三层、地下一层的格局,地上空间占比超过50%,超过市场平均值的1.5倍;高达93平米的单层使用面积即时开奖结果,居住舒适度更优;270°的采光的独院,采光时长是其他合院产品的2倍;同时100%全现房,所见即所得,避免期房的诸多不确定性。

  在中央别墅区外溢光环的加持下,首创河著以高端独院别墅定位,填补了市场高级改善需求空缺。

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